Estudio Solum
Fachada de una casa andaluza antigua con el portón entreabierto, antes de rehabilitarla (recreación visual)

Rehabilitación residencial · Criterio Passivhaus

Toma mejores decisiones sobre tus inmuebles. Con criterio técnico desde el primer paso.

Acompañamos a inversores y propietarios desde la primera duda hasta la obra terminada.

Cuéntanos tu casoVer cómo trabajamos

01Antes de comprar

¿Vale la pena este inmueble? ¿Cuánto va a costar realmente?

02Antes de decidir

En rehabilitación, las decisiones equivocadas son caras y difíciles de revertir.

03Durante el proceso

Sabes lo que incluye cada paso, lo que cuesta y a qué te comprometes.

04Al terminar

Solum es el suelo firme sobre el que se construye una buena decisión.

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Primero, el suelo firme

Lo que ya existe, con criterio, vuelve a habitarse.

Por eso ordenamos cada decisión antes de que cueste dinero: sabes lo que tienes entre manos antes de comprometerte con la obra.

Nuestra razón de ser

  • 48h

    laborables, como máximo, para responderte.

  • 5días

    hábiles para entregar cada informe.

  • 5fases

    cada una con su entregable y su alcance cerrado.

  • España

    Diagnóstico, Viabilidad y Anteproyecto, online. Obra, en Andalucía.

Antes de invertir

Antes de invertir en una rehabilitación, hay mucho que saber.

  1. ¿Vale la pena este inmueble?
  2. ¿Cuánto va a costar realmente?
  3. ¿Qué exige la normativa?
  4. ¿Cómo se elige bien a los profesionales?

Son preguntas que la mayoría de inversores y propietarios se hacen solos, sin la información suficiente para responderlas bien.

Descubre cómo trabajamos

Salón rehabilitado con puerta corredera de madera y patio en vivienda andaluza

Criterio técnico

En rehabilitación, las decisiones equivocadas son caras y difíciles de revertir.

Por eso estructuramos nuestro trabajo para que llegues a cada decisión con la información que necesitas, antes de tomarla. Sabes lo que incluye cada paso, lo que cuesta y a qué te comprometes. Lo justo en cada momento.

Ver el proceso completo

Cómo trabajamos

De la primera duda a la obra terminada.

  1. Arquitecto revisando el patio de una casa antigua antes de comprarla (recreación visual)

    Lectura del inmueble

    Diagnóstico

    Sabes si merece la pena intervenir y cuánto puede costar, antes de comprometerte con nada.

    290 € + IVA

  2. Planos y estudio de usos de un inmueble sobre la mesa del estudio (recreación visual)

    Lo que permite la normativa

    Viabilidad

    Cuando la operación depende de lo que permite la normativa (protección, cambio de uso, edificabilidad), añade el análisis urbanístico que el Diagnóstico no cubre.

    890 € + IVA

  3. Maqueta de una casa patio con muestras de materiales (recreación visual)

    La planta toma forma

    Anteproyecto

    Ves cómo puede quedar la intervención y cuánto puede costar, antes de entrar en proyecto técnico completo.

    Desde 1.400 € + IVA

  4. Planos de detalle constructivo de un proyecto técnico (recreación visual)

    El edificio se levanta

    Proyecto técnico

    La documentación técnica completa para ejecutar lo que se ha decidido.

    Precio cerrado según alcance

  5. Visita de obra en el patio de una casa en rehabilitación, con andamios (recreación visual)

    Se construye como se proyectó

    Dirección de obra

    Lo que se ha proyectado se ejecuta como se ha proyectado. Control técnico con visitas periódicas y seguimiento continuo durante toda la obra.

    Tarifa por visita

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Para quién

Trabajamos con quienes han decidido hacerlo bien.

Principalmente con inversores que rehabilitan inmuebles, y con propietarios que afrontan una rehabilitación integral sobre su vivienda.

01Inversor

Cuando una operación inmobiliaria sale mal, el coste va mucho más allá del dinero. Te acompañamos desde el análisis previo hasta la obra terminada para que eso no ocurra. Estudiamos el inmueble, desarrollamos el proyecto, seleccionamos la constructora y gestionamos el proceso completo. Tú validas las decisiones clave. Nosotros nos encargamos del resto.

Ver gestión integral

Inversor revisando la documentación de una operación inmobiliaria en Andalucía

02Propietario

Tienes una vivienda y has decidido rehabilitarla con criterio. Te acompañamos en las decisiones que definen la operación: qué tiene sentido hacer, en qué orden, con qué resultado. Aplicamos la misma exigencia técnica que en operaciones de inversión.

Empezar por un Diagnóstico

Pareja relajada en el salón de su vivienda rehabilitada con patio andaluz
Arquitecto y constructor revisando planos sobre una mesa en una vivienda en rehabilitación

No es una fase más

Gestión integral. Tú validas las decisiones clave. Nosotros gestionamos todo lo demás.

El acompañamiento que recorre todas las fases, para el cliente que no quiere gestionar el proceso: selección de constructora, coordinación de todos los agentes, gestión con administraciones y control de plazos y costes.

Ver gestión integral

Criterio Passivhaus

La envolvente se decide antes de la obra.

Como estudio con certificación Passivhaus Designer, aplicamos el criterio EnerPHit (el estándar Passivhaus para rehabilitación) cuando los objetivos del proyecto lo justifican: aislamiento continuo, estanqueidad, ventilación con recuperación de calor y eliminación de puentes térmicos.

Es la base de nuestra forma de entender la rehabilitación biopasiva: sistemas pasivos y materiales sanos antes que máquinas.

Rehabilitación Passivhaus y EnerPHitRehabilitación biopasiva

Sección de una vivienda rehabilitada con criterio Passivhaus: aislamiento continuo, carpinterías, ventilación con recuperación de calor y encuentros sin puentes térmicos (recreación visual)
Recreación visual
  1. 1
    Aislamiento continuo

    Menos demanda antes que más máquinas: la envolvente hace el trabajo.

  2. 2
    Carpinterías de altas prestaciones

    El hueco deja de ser el punto débil de la fachada.

  3. 3
    Ventilación con recuperación de calor

    Aire renovado todo el día sin abrir ventanas ni tirar la climatización.

  4. 4
    Sin puentes térmicos

    Paredes y suelos a temperatura pareja, sin condensaciones en los encuentros.

  5. 5
    Estanqueidad verificada

    Se mide en obra con un ensayo, no se da por supuesta.

Proyectos

Casos reales, con criterio técnico detrás de cada decisión.

Ver todos los proyectos
Estado actual del edificio del Albaicín de Granada antes de su rehabilitación

Córdoba y Andalucía

Cada inmueble tiene más de lo que parece a primera vista.

Que una rehabilitación tenga sentido depende de entender qué tiene el inmueble, qué se puede hacer con él y si la operación es viable, antes de comprometerse con nada.

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Siguiente paso

¿Tienes una operación o un inmueble entre manos?

Cuéntanos la situación. Aunque todavía no tengas claro qué necesitas, te orientamos sobre cuál es el siguiente paso que tiene sentido para tu caso.

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