¿Diagnóstico o estudio de viabilidad? Cómo saber qué necesita tu operación
El Diagnóstico y el estudio de viabilidad son las dos puertas de entrada a una operación de rehabilitación.
El Diagnóstico y el estudio de viabilidad son las dos puertas de entrada a una operación de rehabilitación. Responden a preguntas distintas, y elegir bien desde el principio ahorra tiempo y dinero.
El error más común es pensar que uno es la versión ligera del otro. La diferencia no está en la profundidad, sino en qué tipo de pregunta tiene tu operación.
La diferencia, en una frase
El Diagnóstico responde a una pregunta económica: ¿cuánto cuesta intervenir en este inmueble? El estudio de viabilidad responde antes a una pregunta urbanística —¿qué permite hacer aquí la normativa?— y sobre esa base sitúa el coste.
¿Los metros que quieres y el uso que les vas a dar ya están definidos, o dependen del planeamiento? Si el inmueble ya tiene su superficie y su uso, y vas a rehabilitarlo manteniéndolo, te basta un Diagnóstico. Si lo que puedes construir depende de lo que autorice la normativa, necesitas un estudio de viabilidad.
Cuándo te basta con un Diagnóstico
Para un inmueble cuya superficie y uso ya están definidos, que quieres rehabilitar manteniéndolo como vivienda. Es el punto de partida de la mayoría de las operaciones. Un Diagnóstico entrega lectura técnica, estimación económica en banda, riesgos y recomendación. Pocos días hábiles, toda España.
Cuándo necesitas un estudio de viabilidad
Para cuando lo que puedes hacer depende del planeamiento:
- El inmueble está protegido o catalogado. Condiciona qué se puede tocar y cómo.
- Quieres cambiar el uso. Por ejemplo, convertir un local en viviendas.
- La edificabilidad no es evidente. Solar, parcela, división, ampliación.
- La operación contempla ampliar, recrecer o demoler. Los metros los fija la normativa.
El estudio de viabilidad responde a esa pregunta urbanística y sitúa la dimensión económica. Pocos días hábiles, toda España.
El malentendido: la viabilidad no es el diagnóstico premium
No da una cifra económica más precisa: el análisis económico de partida es el mismo en ambos —estimación en orden de magnitud, que solo se afina cuando hay levantamiento y anteproyecto—. Lo que añade la viabilidad es la capa urbanística: necesaria para algunas operaciones e innecesaria para otras.
¿Y después? El siguiente paso no es el otro servicio
Cuando cualquiera de los dos confirma que la operación tiene sentido, el siguiente paso es el anteproyecto, precedido de levantamiento si el cliente no tiene planos del estado actual. Ninguno conduce al otro. El recorrido completo en proceso.
Si no lo tienes claro, lo vemos nosotros
Antes de poner precio a nada, revisamos el caso —catastro y planeamiento incluidos— para confirmar cuál encaja. Las dos fases comparten precio cerrado, informe escrito y pocos días hábiles, en toda España.
En resumen
La mayoría de las rehabilitaciones empiezan por un Diagnóstico. Cuando lo que se puede construir depende del planeamiento, el punto de partida es un estudio de viabilidad.
→ Solicita un estudio de viabilidad
¿Dudas cuál es tu caso? Cuéntanoslo y lo revisamos antes de poner precio.
